江苏省新闻综合广播《高爽说法》节目，自2022年开始聘请江苏金汇人律师事务所瞿建洋律师作为嘉宾，协助解答听众的法律咨询。我们现在将部分问题解答以书面方式提供给大家。

【问  题一】曹先生用卷尺测量发现，原本3米宽的农村土路，被巷口邻居家扩建的墙堵住，道路仅有1.7米，其车辆根本无法进入，导致曹先生开车无法到家门口。随后，他与建墙的邻居商议拆墙复路，并表示愿意自掏腰包，不料被对方拒绝。随后，曹先生叫来挖掘机，将邻居家往外扩建的墙全部推倒。

(资料图)

邻居占用公共通道是违法行为吗？当事人曹先生的处理方式是否妥当？

【律师解答】邻居占用公共通道，是违法行为！

《民法典》288条规定了相邻权，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。《民法典》第291规定了相邻关系中的通行权，不动产权利人对相邻权利人因通行等必须利用其土地的，应当提供必要的便利。

也就是说，相邻关系权利人应当按照有利生产、方便生活、公平合理的原则处理相邻关系，不能只为自己方便，而侵害他人的相邻权。如果侵害到了他人的相邻权，应该承担停止侵害、排除妨碍、恢复原状等民事责任。

而在本案中，邻居占用公共通道严重影响了当事男子车辆的正常通行，涉嫌违法，当事男子可以要求邻居拆除占用的围墙，恢复原状。

曹先生的拆墙行为，是在邻居已经切实影响到其车辆出行的情况下发生的。他曾尝试通过其他方式救济，但是邻居拒之不理，无法保障车辆正常通行。因此，他自行拆墙的行为属于私力救济。

【风险防范】当然，曹先生的私力救济要避免给邻居造成不必要的损害。如果拆墙行为侵害了邻居的合法权益，将原本不占道的墙或者物品推倒损坏了，曹先生需要给予邻居一定的赔偿。

【提醒】对于邻居的行为，如果曹先生与其协商无果，可以寻求村委会、当地土地管理部门进行协调处理，还可以向人民法院起诉。不过，本案中，曹先生的车辆急需通行，自行拆墙不失为最直接最有效的举措，也能一定程度上治治自私的邻居！

【问  题二】

婆婆起诉前儿媳要求还房

王小姐与李先生原系夫妻关系，双方于2019年8月1日签订《离婚协议书》，约定位于广州市南沙区某公寓414房（以下简称“414房”）归女方所有。同日，双方办理离婚登记。王小姐自2017年7月起一直住在414房中。

不料，多年后，李先生的母亲陈阿姨将王小姐诉至法院，诉请判令王小姐返还414房并支付2019年9月1日起至实际交还房屋之日止的房屋占有使用费。

法院经审理查明，414房确由陈阿姨于2015年全款购买，并于2016年办理预告登记手续，2017年陈阿姨收楼后将房屋交给王小姐使用。法院为此判决王小姐返还房屋，并支付相应房屋占用费。

女方状告前夫要求赔偿损失

王小姐履行完前述判决后，将前夫李先生诉至法院，请求判令李先生向其支付414房同等价值的赔偿款60万元。广州市海珠区人民法院一审判决：李先生向王小姐支付违约损失赔偿60万元。李先生不服，提起上诉。广州市中级人民法院二审判决：驳回上诉，维持原判。

【律师分析】

本案涉及到“无权处分”的法律概念。无权处分，是指行为人没有处分权，却以自己的名义实施的对他人财产的法律上的处分行为。男方离婚时，约定将房屋给女方，但是房屋实际产权人是男方妈妈，男方这么约定就是无权处分。《中华人民共和国民法典》第598条规定：因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。

风险防范：签署离婚协议时，建议请专业的律师帮忙起草或者审核，让律师从法理层面把关，避免因协议约定违法法理规定，而引起后期不必要的麻烦或者诉讼；

提醒，夫妻双方在签订《离婚协议书》时，夫妻双方应遵循诚实信用原则，不要妄图通过虚假许诺，骗取对方签订协议，再以无权处分为由不履行协议，否则要承担违约责任；同时，夫妻双方还应针对待分割财产的权属情况予以核实，避免出现无权处分的情形，致使无从取得相应物权。

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